关于2023年海南房产市场走向，来不来海南买房看自己的需求！

  随着疫情的全面放开，加之全国对于各地楼市的利好政策不断出台，很多自媒体大咖开始鼓吹明年楼市将会春暖花开。但在我看来，全国楼市今年 明年依旧不容乐观，但海南的楼市将会艰难中缓慢逆袭。

之所以说明年全国楼市大体依旧不容乐观的原因在于：

一、经过这几年的“房住不炒”的政策灌输，加之疫情对于老百姓收入的打击以及整体经济的不乐观，将直接影响整个楼市大盘！当然，这并不是明年的楼市会持续全面的一跌不振。这里指的主要是刚需房！而豪宅类的房产交易有可能会逆势而上，这主要原因在于经过这三年的动荡，财富转移也有所变化，这几年里赚了钱的人依旧会借势提升自己的居住品质，这从此次开放后，海南三亚的一些高达二十万一晚的酒店套房都被抢购一空，以及全国市面上的豪宅不断易主就能看得出来。

二、国内大部分城市的在售商品房经过这三年的积压，形势已经从过去的供不应求转变为供大于求，某大咖说过一句话是很符合市场逻辑的；“一个供大于求的市场意味着80%的投资性需求会选择观望或退出市场”，失去了投资客参与，注定着明年的楼市不太会有报复性反弹的动力。

三、只要“房住不炒”的政策不变，房企面临的资金问题也是一个极大的隐患，在这种基础上，也会直接影响购房者的行为，而要解决这庞大的资金缺口问题，并不是一时半会就解决的！楼市的饱和、房企的不稳定性都会直接影响购房者做出选择。

综上所述，整体楼市的回复、购房者信心的恢复及购买力的恢复都需要一个较长的周期，当然在这种时候，对于有能力的刚需群体来说是一次难得的上车时机，因为随着各地救市的迫切心理，后续必定还会持续出台楼市的相关利好政策！所以有这方面需求且有经济能力的朋友可以多关注一下当地楼市政策！瞅准时机，果断上车。

为何会说今年明年在全国楼市依旧难以反弹的时候，海南的楼市会有所提升呢？

一、疫情的不稳定性，推动了海南文旅项目的增长。经过这几年，大伙都知道每年的冬季都是疫情爆发的高峰期，而该类病毒在寒冷的北方造成的重症情况是明显比海南这个四季如夏的地方更为严重的。这也是为什么此次开放，很多北方的朋友纷纷涌入海南的原因。据了解，目前海南，特别是三亚的一些五星及超五星级的酒店房价已经水涨船高，甚至有些高达每晚20万的套房均已售空！星级酒店普通的房价也已经涨到少则两三千一晚，多则万八千一晚的形式！但仍供不应求！在这类现象的烘托下，海南的房产势必会逆势而上。

二、随着海南“封关”的日子越来越临近，之前观望的外地朋友也会选择在这会出手。因为距离“封关”的日子越近，政策上的不确定因素会更多。加之很多人在前一两年的时候已经以缴纳社保或个税形式来获取海南的购房资格了，而今明两年正是这些这些缴纳个税或社保的朋友们达标的一年。在这双向推动下，海南的楼市也一定会逆势上涨。

三、有钱依旧会选择海南作为过冬的首选之地。很多人会说经过这几年的消耗，哪里还有多少人有钱来海南购房。其实这种观点在海南根本就不存在。大家要明白，海南的房子从来都不是卖给普通老百姓的，而是针对全国各地那一小众有钱人的，虽说是小众，但我国人口基数大啊，14亿人中哪怕百分之一甚至是千分之一的人过来置业，都会导致海南的房产供不应求！而且别忘了，虽说疫情三年，消耗了很多人的财富。但不能否认的是这三年期间也同样很多人的财富在这逆势中实现了爆发性的增长！而海南的楼市面对的并不是特定某一个人，而是只要你是有钱人就行！